اغلب الجالية العربية خاصة القادمون الجدد يلجاون الى استئجار محل سكني منزلا سكني مستقل او شقة في بناية. او هناك من يلجأ خاصة في شهوره الاولى الى استئجار بيت مع الجيران او مايسمى بالسكن المشترك.هذا ما يوجد في امريكا كذلك. التي تعرف غلاءا فاحشا في اسعار المنازل المعروضة للبيع ومما يزيد الطين بلة ارتفاع تكلفة الضرائب عن السكن الذي لا يقل عن 5000 دولار سنويا في اغلب الولايات وقد يصل الى 12000 دولار حسب منطقة تواجد المنزل .وهذا ما يدفع اغلب المهاجرين العرب الى الاكتفاء باستئجار منزل او شقة رغم ان ثمن الكراء بدوره جد مرتفع. في هذا الموضوع لن نتكلم عن اثمنة و اسعار شراء او كراء المنازل كما جاء في المقدمة لكن سنحاول التطرق الى كيفية تقديم شكوى complaint ضد المالك صاحب المنزل او الشقة سواء كان فردا او شركة عقار. لكن قبل ذلك دعنا نتعرف على اهم الاسباب التي ستجعلك تلجأ الى تقديم شكوى ضد المالك وهي كثيرة سنذكر اهمها:
أهم أسباب رفع دعوى قضائية ضد المالك
- المالك يرفض تشغيل جهاز التبريد او التدفئة
- المالك يرفض القيام باصلاح
- المالك يرفض استعادة جزء او كل التسبيق الذي دفعت يوم ابرام العقد
- المالك يحملك اتعاب اصلاح اعطاب لست مسؤول عنها
- المالك تسبب في اتلاف او خسارة لاغراضك الشخصية بعد قيامه باصلاح
- المالك يرفض استئجار سكن لك لسبب غير قانوني
- المالك يطلب منك اخلاء و مغادرة المنزل بدون سبب
القائمة اعلاه كانت لاهم اسباب تقديم شكوى ضد صاحب المنزل ؛ فماهي الاجراءات المتبعة اذا تعرضت لاحد الحالات السابقة او اي حالة اخرى مشابهة؟
الإجراءات القانونية لرفع دعوى ضد المالك
- اول شئ يجب ان تقرا و تفهم جيدا العقد الذي ابرمت بينك و بين المالك :اغلب الملاك خاصة الشركات يلتزمون بالقانون كما انهم يتوفرون على مستشاريين قانونين يساعدونهم في تعاملاتهم القضائية لذا من الممكن ان يكونوا على الصواب و ان الاجراء الذي اتخدوه ضدك قد يكون صائبا لذا ننصح بالتاكد اولا من أحقيتك في متابعة المالك قانونيا او تقديم شكوى ضده
- حافض على جميع الوثائق و المستندات:لا تهتم بالاوراق و المستندات كثيرا اذا كنت مستاجرا من احد الشركات العقارية فهم يحتفضون بكل الوئائق و العقود المبرمة بينهم و بين زبائنها ؛ لكن اذا كنت مستاجرا من فرد و ليس شركة فمن الافضل ان تحتفض بكل الوثائق و العقود
- الابلاغ المبكر: تغير محل السكن او المطالبة باصلاح في منزلك يتطلب منك ان تخبر المالك او من ينوب عنه فاذا كنت سترحل الى منزل اخر يجب ان تخبر المالك شهر قبل موعدالرحيل و ان تترك عنوان محل اقامتك الجديدة حتى تتمكن من التوصل بالتسبيق؛ اما اذا كنت تريد اصلاح خلل في المنزل فيجب ابلاغ المالك في اقرب و قت ممكن خاصة اذا كان المشكل سيتسبب في اضرار اخرى
- تعرف على قانون الكراء في ولايتك:هذا سيجنبك اضاعة الوقت في شكوى قد تكون انت الخاسر فيها
- حاول ان تعرف راي المالك في المشكل: قبل ان تقوم باي اجراء ضد صاحب المنزل او الشقة حاول ان تتصل به موضحا له احقيتك في خدمة ما او عدم مسؤوليتك في مشكل ما.فقد يوافقك الراي اذا راى انك على حق. و ينتهي المشكل هنا دون اللجوء الى مساطير اخرى انت في غنى عنها.
- استشارة قانونية: قد يكون احيانا المشكل كبير يحتاج الى استشارة قانونية؛ و هذا قد يكلفك كثيرا؛ بل سيدفعك الى التنازل سريعا و عدم المطالبة بحقك. لكن هناك وسيلة ستساعدك على عدم الاستسلام و مواصلة المطالبة بحقوقك او الدفاع عن نفسك ضد المالك. الوسيلة هي طلب مساعدة جمعية او تعاونية الخدمات القانونية و هي تعاونية تتوفر على اكثر من 800 مكتب موزعة على مختلف ولايات امريكا مهمتها مساعدة ذوي الدخل المحدود قضائيا. كتقديم استشارات قانونية او الدفاع امام المحاكم في مختلف المجالات بما في ذلك نزاعات الكراء.
رفع شكوى قضائية ضد المالك
تقديم شكوى : بعد اتمام كل الاجراءات السابقة جاء الان دور تقديم شكوى؛ يمكن ان تقوم بذلك بواسطة الانترنيت على الرابط hud.gov ثم من القائمة انقر على File a complaint ثم اتبع التعليمات بعد اتمام هذه الاسثمارة الالكثرونية ستتولى ادارة hud التنسيق بينك وبين الطرف الثاني و ايجاد حلول للمشكل بطرق حبية او عن طريق القضاء.
اذا كنت ترغب في تقديم شكوى مباشرة في احد فروع ادارة hud انقر على file a complaint ثم انقر على contact your local office ستظهر لائحة بها ارقام هواتف مجموعة من مكاتب ادارة hud. اختر اقرب مكتب الى بيتك و اتصل بهم لمعرفة المزيد من المعلومات او لتقديم شكوى. في الاخير اريد ان اذكرك ببعض حقوق المستاجر وو اجباته وهي مستخلصة من قانون الكراء في ولاية نيوجيرسي . قد تكون شبيهة بقوانين ولايتك, لكن انصحك بالاطلاع على قوانين الكراء بالولاية التي تقيم فيها في نيوجيرسي اذا لم يسترجع المالك التسبيق في اجل 30 يوم يمكن ان ترفع شكوى ضده في المحكمة فرع القضايا الصغرى و لك الحق بالمطالبة بمضاعفة التسبيق بالاضافة الى الفوائد و تكلفة رفع دعوى ( حاليا 20 دولار) و كذا تكلفك انتقالك الى المحكمة.
لا يحق للمالك بالمطالبة باصلاح الأعطاب الناتجة عن الاستعمال العادي كتسرب الماء من حنفية الماء او عطب في الثلاجة او المبرد على المالك ان يقوم بتشغيل نظام التدفئة اذا كان يتحكم فيه وان لا تقل درجة الحرارة عن 68 درجة
إضافة تعليق جديد